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六月初旬,香港。
在中环的填海段(轮渡码头位置),两幢大厦拨地而起!
一幢大厦酷似石油钻井平台,一幢大厦酷似冲天大蓝柱,两幢大厦俨然已经成为了本岛的地标;
酷似石油钻井平台的大厦自然是环球大厦,而冲天大蓝柱则是去年竣工的长实大厦;
长实大厦高55层,为亚洲最高的大厦;
远看长实大厦,就像一个圆柱体,再加上外部结构采用的是蓝色玻璃幕墙,所以被港岛人称之为‘冲天大蓝柱’。
整个长实大厦的楼面面积为50万平方尺,一到六层是购物中心,七到五十五层是写字楼、饭店、酒店等。
作为本港最高、最豪华的大厦,自然吸引了不少跨国公司租赁写字楼;
此时,长实大厦已经全部出租完毕。
不过受港岛股灾的影响,出租价格下跌了20%左右;
一到六层的购物中心,商铺面积为6万平方尺;
商铺平均租赁价格为15港币每平方尺每月,月收租90万港币,年租金1080万港币;
七到五十五层的面积为44万平方尺,平均租赁价格为4港币每平方尺每月,月收租176万港币,年收租金为2100万港币。
整个长实大厦目前的年收租金可达3180万港币,而总造价(包括地价)则为6亿港币。
看似需要20年回本,其实不然,后面的房价一涨,恐怕十年就能收回成本。
劳斯莱斯车队缓缓的驶入长实地产地下室,车上正坐着的是吴光耀;
地下室一层为食肆、小吃汇集的地方,地下二层、地下三层才是停车场;
长实大厦的旁边还有一个政府管理的停车场,所以来长实大厦购物中心的人,根本不用担心停车位的问题。
长实大厦投入使用后,吴氏家族总算在中环拥有了购物中心;
要知道,中环寸土寸金,是不可能有单独的商业综合体的,所以购物中心都是在大厦的下面几层;
吴光耀不是见钱眼开的人,所以前面虽然有不少大厦竣工,但是考虑到是各个集团公司的总部,就没有租赁给购物中心、酒店、饭店、娱乐场所。
而吴光耀给长实大厦的定位就是高档写字楼、高档购物中心、高档饭店、高档酒店,为一体的大厦;
同时,‘光耀家族办公室’亦选择了在最上面两层。
四辆劳斯莱斯驶入了地下二层车库,来到了专用的车位;
在吴光耀下车前,保镖早已经将周边的环境观察仔细,并挡在了外围。
看似吴光耀的保镖团队有点小题大做,可能还有人说吴光耀显摆之类的;
其实,吴光耀从来没有在意过保镖们的细节,自己就是花钱提供岗位,剩下的就是团队的事情了;
自己习以为常的事情,别人却认为自己是显摆,这就说明大家站在不一样的角度看待!
一辆劳斯莱斯的后门,伸出一只‘大长腿’,只见擦的蹭亮的黑皮鞋、平整的黑色西裤,
接着一个梳着大背头的气质、魅力的男人,走了出来;
不用说,这是主角登场了!
吴光耀踏着自信的脚步,朝着电梯入口走去。
长实大厦顶层。
一间非常豪华的会议室里,吴光耀、莫尔斯、荣本生、奥朗德、乔纳斯、高珂、李明一众人正在开会。
这个组合稍稍有点奇怪,莫尔斯、荣本生、奥朗德、乔纳斯四人是吴光耀的私人顾问,高珂和李明是环球航运和环球码头的负责人。
其实一点也不奇怪,因为吴光耀在谋划一个大计划!
吴光耀率先说道:“高珂,油船的准备工作如何了?”
高珂连忙挺直身子,说道:“环球航运在8月到11月这四个月时间,一共可以抽调1200万吨油船。”
“影不影响公司的正常经营?”
“可能会有一点!”
吴光耀点点头,说道:“无妨!这次过后,环球航运也该慢慢的减船了!”
众人一凛,纷纷觉得有些不可思议!
高珂说道:“老板!大可不必减船,我们的船只又没有贷款,完全可以压低价格租赁出去!这样至少还有不少利润,而且减少如此多的海员....”
吴光耀闻言,开口说道:“别慌,减船是个缓慢的过程,我的规划是在80年代之前,环球航运只保留300万吨的油船,和拥有300万吨的货柜船;至于海员的出路,我旗下其它工厂会优先考虑他们再就业的!”
高珂不死心的说道:“老板!虽然航运有下滑的趋势,但是我们环球航运竞争力非常强,无论是价格,还是海员素质,都有很大的优势....”
吴光耀摆摆手,说道:“听我不会错!在航运寒冬季节,不是这些优势就能改变的;倘若一大半的船只空在哪里,海员的工资,船只的保养费、停泊费、损耗费,这些都需要大量的资金去填。”
高珂心里大震,老板预言了航运寒冬季要来?
不过,大家终究没有问老板,因为这些可能只是老板的预测!
吴光耀接着又说道:“奥纳西斯也答应租给我200万吨油船(3个月),我还从港岛其他船东那里租赁了300万吨的油船;高珂,你再去日本、欧美租租赁油船,我八月到十月需要大量的油船。就以我吴氏家族办公室的名义租赁,我会叫人配合你的!”
高珂虽然不解,但还是首先点头答应。
看着大家不解的表情,吴光耀笑着说道:“石油可能最近要涨价,就算不涨也没有关系,我转手卖给欧美石油商,一分也不会亏损!”
这!
大家都觉得老板总是做一些匪夷所思的事情,但最后又证明老板是对的!
所以,既然没有风险,大家也没有劝告!
莫尔斯忧心的说道:“老板,2000万吨的石油,我们恐怕不容易在三个月买到吧!”
确实,中东产油国的产量都是按照需求来的,整个中东每天的产油量也才420万桶左右(60万吨),一个月的产量也才1800万吨。
吴光耀一口气要买2000万吨,那欧美国家该急了!
“上次我去沙特的时候,就已经协商好了!由沙特国王帮我协调,从沙特、伊拉克、科威特等地为我供应2000万吨的石油。”
此刻沙特的国王,正是当初找吴光耀要鹰隼的四王子,吴光耀既然知道他会成为国王,岂有不投资的道理。
所以,这些年两人交情自然一直都在!
再加上吴光耀这次是美元每桶购买石油,也就是说每吨高出美元价格,2000万吨就多出了4200万美元,哪怕是沙特国王也愿意帮这个小忙。
为了这一次计划,吴光耀在半年前就开始布局;
要想做这一票,首先得有油船,其次还得在两个月时间里(八月、九月)购买到2000万吨的石油。
最后则是油船的停靠问题,毕竟买下石油,不可能马上卖出去,还得去欧美推销;
不过,环球航运全球的货柜码头,自然能派上了用场。
吴光耀叮嘱李明道:“欧美日的码头,给我们的船安排一到两个月的时间;要充分发挥电脑调度的作用,既不能影响生意,又能合理的安排我的油船。如果不够位置,就近安排。”
吴光耀安排的井井有序,大家也不再去想老板这样大的动作,会不会白忙活一场了!
最后,吴光耀安排了自己的并购顾问乔纳森,八月份前往中东,主持这次的买油工作。
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